Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
Schritt für Schritt zum energieeffizienten Gebäude – mit bis zu 50 % BAFA-Förderung für die Energieberatung und möglichen 5 % iSFP-Bonus sowie 5 % WPB-Bonus auf geplante Einzelmaßnahmen bei der Umsetzung.
Nicht jede Sanierung lohnt sich.Der iSFP zeigt, welche.
Ihre ehrliche Entscheidungsgrundlage – mit konkreten Maßnahmen, realistischen Kosten und maximaler Förderung. Kein Pauschalrezept, sondern eine Strategie, die zu Ihrem Gebäude passt.
Ehrliche Wirtschaftlichkeit
Wir rechnen nicht schön. Der iSFP zeigt Ihnen, welche Maßnahmen sich tatsächlich amortisieren – und welche nicht. Keine Pauschalempfehlungen, sondern Zahlen, die zu Ihrem Gebäude passen.
Stufenplan statt Aktionismus
15 Jahre gültig, in Etappen umsetzbar. Jede Maßnahme baut auf der vorherigen auf – damit Dämmung, Heizung und Lüftung zusammenpassen. Sie bestimmen das Tempo.
5 % iSFP-Bonus, 5 % WPB-Bonus
Nur mit iSFP erhalten Sie den 5 %-Bonus auf den Betrag oberhalb des Mindest-Invests bei geplanten BEG-Einzelmaßnahmen. Bei einer Dachsanierung (60.000 €) sind das 1.500 € zusätzlicher Zuschuss – der iSFP refinanziert sich mit der ersten größeren Umsetzung. Der WPB-Bonus bringt ab Q1/2027 weitere 5 % für Dämmmaßnahmen an Worst-Performing-Buildings.
Vom unsanierten Ist-Zustand bis zum Effizienzhaus – Schritt für Schritt, in Maßnahmenpaketen oder in einem Zug, nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Beispiel sehen Sie die Einsparungen des Primärenergiebedarfs in Sanierungsschritten.
So entsteht Ihr Sanierungsfahrplan.
Vom Erstgespräch bis zum fertigen iSFP – in vier klaren Schritten.
Erstgespräch
Wir besprechen Ihre Ziele, Ihr Gebäude und Ihren Zeithorizont. Dabei klären wir, ob ein iSFP für Ihre Situation sinnvoll ist und welche Unterlagen für den nächsten Schritt benötigt werden – kostenlos und unverbindlich.
Vor-Ort-Begehung & Bestandsaufnahme
Wir kommen zu Ihnen und erfassen Gebäudehülle, Anlagentechnik und energetische Schwachstellen vor Ort. Dauer ca. 2 Stunden. Klare Bewertung statt Fernanalyse.
Berechnung & Maßnahmenplan
Auf Basis der Vor-Ort-Angaben erstellen wir die Sanierungsschritte für einen klaren Stufenplan, priorisieren nach Kosten-Nutzen und ermitteln die passenden Fördermöglichkeiten – realistisch, nicht optimistisch.
iSFP-Übergabe & Förderantrag
Sie erhalten Ihren fertigen Sanierungsfahrplan mit verständlichem Stufenplan. Auf Wunsch stellen wir den BAFA-Förderantrag für Sie – formkorrekt, ohne Verzögerung.
Was kostet ein Sanierungsfahrplan?
Transparente Preise, klare Förderstruktur – keine versteckten Kosten.
| Gebäudetyp | Eigenanteil nach Förderung |
|---|---|
| Einfamilienhaus | ab 1.200 € |
| Zweifamilienhaus | ab 1.500 € |
| Mehrfamilienhaus (3+ WE) | ab 1.800 € |
| BAFA-Zuschuss | bis zu 50 % |
| Max. Förderung (EFH/ZFH) | 650 € |
| Max. Förderung (MFH 3+ WE) | 850 € |
Der iSFP hebt nicht nur die Förderquote – er verdoppelt auch die förderfähigen Kosten. Schon eine einzige Maßnahme spielt ihn wieder ein.
- Förderfähige Kosten30.000 €
- Förderquote15 %
- Max. Zuschuss4.500 €
- Förderfähige Kostenbis 60.000 €
- Grundförderung15 %
- iSFP-Bonus auf Betrag über Basis-Invest (30.000 €)5 %
- Zuschuss max.10.500 €
pro Wohneinheit und Jahr · BEG-Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle & Anlagentechnik
6.500 € über Basis-Invest × 5 % = 325 € 5.800 €
Für BEG-Einzelmaßnahmen können 30.000 € für die 1. Wohneinheit, 15.000 € für die 2. bis 6. und 8.000 € ab der 7. Wohneinheit als förderfähige Kosten pro Wohneinheit und Jahr berücksichtigt werden. Mit iSFP können die förderfähigen Kosten um bis zu 30.000 € für die 1. Wohneinheit, 15.000 € für die 2. bis 6. und 7.000 € ab der 7. Wohneinheit erhöht werden. Der 5-%-iSFP-Bonus wird nur auf den Kostenanteil oberhalb der regulären Förderhöchstgrenze gewährt.
Die Angaben und Beispiele basieren auf den Regelungen der am 21.07.2026 in Kraft getretenen Förderrichtlinien der BEG. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Richtlinien. Änderungen vorbehalten.
Welche Förderprogramme Ihre Sanierung finanzieren – BEG, KfW, BAFA & Co. – bündeln wir auf einer Seite, inklusive Antragstellung und Baubegleitung.
Zur Förderberatung →Förderbedingungen, technische und rechtliche Anforderungen können sich ändern. Maßgeblich ist die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltende Richtlinie. Wir prüfen die Förderfähigkeit und die erforderlichen Nachweise individuell für Ihr Vorhaben. Stand: September 2026.
5 gute Gründe für
Ihren Sanierungsfahrplan.
Klicken oder wischen Sie durch die Vorteile.
5 % iSFP-Bonus
Bei jeder Umsetzung einer empfohlenen Sanierungsmaßnahme erhalten Sie 5 % zusätzliche BEG-Förderung auf den Betrag über dem Mindest-Invest (30.000 €). So refinanziert sich der iSFP mit der ersten größeren Maßnahme.
Abgestimmte Maßnahmen
Dämmung, Heizung und Lüftung passen zusammen – kein Flickwerk, sondern ein durchdachter Gesamtplan.
15 Jahre flexibel sanieren
Sie bestimmen das Tempo. Sanieren Sie heute die Fenster, in 3 Jahren das Dach – der Fahrplan bleibt gültig.
Werterhalt & Energiekosten senken
Der iSFP zeigt, welche Maßnahmen den Energieverbrauch senken und langfristig zum Werterhalt Ihrer Immobilie beitragen können.
Fördermöglichkeiten sinnvoll ausschöpfen
Mit dem iSFP können Sie Investitionen und Förderungen sinnvoll aufeinander abstimmen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die Fördermöglichkeiten bestmöglich nutzen und kombinieren.
Ihr Ingenieurbüro für ehrliche Sanierung.
aumann eco ist Ihr Ingenieurbüro für Bauphysik und Energieberatung in Köln und dem Rheinland. Wir begleiten Sanierungs- und Neubauprojekte – von der Planung bis zur Umsetzung, messtechnisch geprüft. Sie erhalten kein Pauschalrezept, sondern eine Strategie, die zu Ihrem Gebäude passt.
aumann eco in Zahlen.
in Bauphysik, Energieberatung und bautechnischer Qualitätssicherung
Aus einer Hand
Für Nachweisführung, Förderung und Messtechnik
keine Produktvermittlung, keine Herstellerprovision
Fragen zum Sanierungsfahrplan.
Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der Bruttopreis liegt bei 1.850 € für ein Einfamilienhaus, 2.150 € für ein Zweifamilienhaus und ab 2.650 € für Mehrfamilienhäuser (ab 3 WE). Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) übernimmt 50 % – maximal 650 € (EFH/ZFH) bzw. 850 € (MFH). Ihr Eigenanteil liegt damit bei ab 1.200 € (EFH), ab 1.500 € (ZFH) bzw. ab 1.800 € (MFH). Wie Sie den Zuschuss sichern, zeigt unsere Förderberatung.
Wie lange dauert die Erstellung eines iSFP?
Vom Erstgespräch bis zum fertigen Sanierungsfahrplan planen wir 4–6 Wochen. Die Vor-Ort-Aufnahme dauert ca. 2 Stunden. Bei dringenden Fristen beschleunigen wir den Ablauf nach Absprache. Die Vor-Ort-Aufnahme kombinieren wir auf Wunsch mit weiteren Leistungen unserer Energieberatung Köln.
Ist ein Sanierungsfahrplan Pflicht?
Nein, der iSFP ist freiwillig. Er lohnt sich aber in fast jedem Fall: Ohne iSFP entfallen sowohl der 5-%-Bonus als auch die Erhöhung der förderfähigen Kosten. Bei einer Fassadendämmung für 60.000 € sind das 6.000 € weniger Zuschuss. Einen Überblick über alle Zuschüsse gibt unsere Förderberatung.
Was ist der Unterschied zwischen iSFP und Energieausweis?
Der Energieausweis ist ein Pflichtdokument bei Verkauf oder Vermietung. Er zeigt den Energiebedarf, aber keine Fördermöglichkeiten. Der iSFP ist eine Sanierungsstrategie mit konkretem Stufenplan, Kosten-Nutzen-Analyse und Förderempfehlungen – und bringt den 5 %-Bonus. Den Energieausweis selbst erstellen wir als Ingenieurbüro für Bauphysik in Köln.
Wie funktioniert der 5 %-iSFP-Bonus?
Wenn Sie eine Sanierungsmaßnahme aus Ihrem iSFP umsetzen, erhalten Sie 5 % zusätzliche Förderung auf den Betrag oberhalb der Mindestinvestition von 30.000 €. Beispiel: Bei einer Fassadendämmung für 60.000 € sind das 6.000 € mehr Zuschuss. Mit iSFP erhöhen sich die förderfähigen Kosten von 30.000 € auf 60.000 €, das ergibt 9.000 € Grundförderung (15 %). Dazu kommen 5 % iSFP-Bonus auf den Betrag über dem Basis-Invest von 30.000 €, also 1.500 €. Insgesamt 10.500 € Zuschuss statt 4.500 € ohne iSFP. Der Bonus gilt für jede geplante Maßnahme aus dem Sanierungsfahrplan über die gesamte Laufzeit des iSFP (15 Jahre). Sichern Sie die Qualität der Umsetzung von Maßnahmen an der Gebäudehülle mit einem Blower Door Test ab.
Wann ist ein Gebäude ein WPB (Worst-Performing-Building)?
Ein Worst-Performing-Building (WPB) ist ein Gebäude mit besonders schlechtem energetischem Zustand. Bei Wohngebäuden kann der WPB-Status unter anderem über eine sehr schlechte Energieeffizienzklasse im Energieausweis nachgewiesen werden. Je nach Gebäudetyp gelten weitere Nachweiswege. Ob ein Gebäude die Voraussetzungen erfüllt, muss anhand des Energieausweises, der Gebäudedaten und der jeweils geltenden Förderrichtlinie geprüft werden.
Wie funktioniert der WPB-Bonus?
Der WPB-Bonus gewährt ab Q1/2027 zusätzliche 5 % Förderung für die Sanierung solcher Gebäude. Er greift unter folgenden Bedingungen: Er gilt ausschließlich für die Dämmung von Außenwänden, Dachflächen oder Decken, nicht für Fenster oder Türen. Die Maßnahme muss zwingend im individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) stehen. Der Bonus kann für maximal drei Anträge genutzt werden.
Mit Ostend Digital als Werbeagentur Stuttgart haben wir, die aumann eco, unsere Online-Präsenz mit kreativen Webdesigns und effektiven SEO-Maßnahmen optimiert.
Ihr Gebäude verdient einen ehrlichen Fahrplan.
30 Minuten, unverbindlich, ohne Verkaufsdruck. Wir hören zu, stellen die richtigen Fragen und sagen Ihnen, ob sich ein iSFP für Ihr Gebäude lohnt.
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